買房怎么獲得銀行優惠利率

1、重視信用記錄，避免逾期。信用記錄良好是獲得優惠利率的低門檻，如果信用記錄不好，優惠基本免談，例如工商銀行北京分行規定，征信良好的客戶可享首套房低8.8折的優惠。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

2、盡可能證明自己的還款能力。這里的還款能力不單指貸款申請人的月收入要高且穩定，如果申請人能提供一定的資產作為抵押，也是證明財力的一種方式。另外，很多銀行要求客戶工作性質為公務員或者在500強企業就職，其實也是對客戶還款能力的一種變相要求。例如農業銀行北京分行規定，征信無不良，還款能力達到銀行要求的客戶，購買普通住宅可享受利率低8.5折。

3、購買銀行理財產品并要求獲得折扣利率。銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，所以如果客戶能購買銀行其他理財產品，銀行會更愿意提供折扣利率。

4、在貸款行存入一定比例的錢。有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，例如大華銀行北京分行規定，客戶需存入銀行貸款金額的20%，首套可享受低9折優惠。包商銀行北京分行規定，首套房貸款發放前，客戶需要在銀行預存貸款金額的5%，可享低8.5折優惠。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。

5、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP客戶。銀行每年都會促銷自家的信用卡，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。例如招商銀行北京分行規定，VIP客戶購買首套房，可享利率低8.8折優惠。

6、貸款額度越高通常折扣越大。很多外資銀行對客戶的貸款額度看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如花旗銀行北京分行規定，首套房貸款金額200萬以上可享受低9折的優惠，200萬以下的只能享受低9.2折優惠。

7、選擇與樓盤合作的銀行貸款。有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優惠，例如北京銀行北京分行規定，征信良好的客戶，在個別合作樓盤購房可享低8.8折優惠。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。