什么是公攤面積什么是得房率

公攤面積就是公攤建筑面積是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。公攤建筑面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。