導語：我們買房子并不容易，事實上，這是一件非常麻煩的事情，我們需要辦理很多手續，并支付各種費用。其中之一是住房維修基金，那么維修基金怎么算？使用條件是什么？

維修基金計算

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

維修基金怎么算

1、商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入房屋銷售收入。

2、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

維修基金使用條件是什么

1、專項維修基金全額到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；

2、公共部件、公共設施設備保修期屆滿；

3、涉及物業管理區域或全體業主的，經業主大會書面批準，經專有部分占建筑總面積2/3以上、占總人數2/3以上的業主同意等。

交房時要交哪些費用

1、住房維修基金

對于選購新房子的買房者而言，在購房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

2、物管費

物業管理費用在買房者接房的過程中就必須逐漸交納了，小區業主交房后，就需要進行交納物業管理費用了。在一般情況下，小區業主是可以挑選按月或是按月度來交費的，但主要的物業管理費用要以合同約定為標準。

3、面積測繪費

購房者在收到房屋時會涉及到房屋面積測繪，因此他們可能需要支付房屋面積測繪費。面積測繪包括測繪面積和測量面積。測繪面積是指在房屋建成前，設計面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實際面積必須向相關部門備案。兩者都需要由專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是誰委托誰收費。

總結：維修基金是依據有關法規籌集的用于新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。