重慶二手房公積金貸款流程

導語：2022年起，重慶市放開了用住房公積金貸款購買二手房，只要是按時足額連續繳存住房公積金，在重慶市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人就可以申請貸款。那么，重慶公積金貸款額度怎么算呢？重慶二手房公積金貸款有什么流程呢？下面一起來了解下吧。

重慶公積金貸款額度怎么算

公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的2倍（80萬元）。同時，還需按照以下規定計算貸款額度：

1.最高貸款成數

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

2.其他額度規定

(1)繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額;二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

公積金貸款額度

(2)繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

重慶二手房公積金貸款流程

第一步：借款申請人備齊辦理材料，并在評估機構辦理房屋評估。

第二步：在公積金貸款受理網點提出申請。

第三步：住房公積金管理中心進行審核，審核時限：10個工作日。審核通過的簽訂借款合同。

第四步：在登記機關辦理過戶手續(所需時間以登記機關公布為準)

第五步：在登記機關辦理抵押手續(所需時間以登記機關公布為準)。

第六步：抵押手續辦理完成，資料交回貸款受理網點進行放款審核，放款時限：5個工作日。

第七步：銀行發放貸款轉入賬戶，借款人前往辦理網點領取借據。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的，抵押登記辦妥后放款時限一般不超過5個工作日(如遇貸款資金輪候，放款時間順延，在全市范圍內按照時間先后順序排隊發放)。組合貸款商貸部分審核和放款時限按承辦銀行規定執行。

重慶二手房公積金貸款

重慶二手房公積金貸款償還

(一)公積金貸款采用按月等額本息法或按月等額本金法償還;貸款期限一年(含)以內的，采用一次性還款法償還，利隨本清。

(二)借款人應從發放貸款后次月起在約定還款日前一日將當期還款資金足額存入還款賬戶。

(三)借款人可通過承辦銀行、分中心、微信公眾號、手機APP、個人網廳、渝快辦等渠道申請部分或全部提前還款。

(四)貸款清償完畢，借款人應聯系承辦銀行網點辦理解押手續。