評估價和成交價的關系是什么

1、成交價指的是在買方和賣方商定后房子的價格，例如某套房子的賣家報價93萬，買方通過協商砍價愿意90萬購買，如果賣家同意了，那么這套房子的成交價就是90萬元。

2、在購買二手房要辦理按揭貸款時，銀行通常會根據房子的實際情況和行情進行評估，包括房子的面積、房齡、裝修情況等計算出房屋的市場參考價格。

3、評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少。舉個例子比如某房子的成交價格是100萬評估價格只有80萬，我們可以從銀行貸款7成也就是56萬，剩下的44萬就是我們要付的首付。如果評估價剛好是100萬，那么相當于首付只需要30萬，二手房的評估價格高于或者剛好等于成交價的很少，一般都是低于成交價格，如果評估價格太高所需要繳納的稅費也很更高。

看完本文相信大家都評估價和成交價的關系會有一定的了解了。