法拍房是什么

法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人、業(yè)主無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

在樓市限購(gòu)、房?jī)r(jià)卻不斷攀升的情況下，通過(guò)拍賣(mài)的形式“淘”到一套便宜房成為許多置業(yè)者和投資者的新選擇。

購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意：

1、房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金。沒(méi)有房產(chǎn)證、或暫未辦理，或無(wú)法辦理；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買(mǎi)，這些東西要由竟買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決；

2、參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。