得房率和實用率有什么區別

得房率：所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，一般大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。對于實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，套內建筑面積比套內使用面積要大一些。

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導讀得房率：所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，一般大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。對于實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，套內建筑面積比套內使用面積要大一些。

得房率：所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，一般大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

對于實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，套內建筑面積比套內使用面積要大一些。

簡單地說，使用率和得房率是一個概念，而使用率與實用率不同，住宅套內凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為使用率，而商品房實用率是套內建筑面積與房屋建筑面積的比。