商品房與已購(gòu)公房的區(qū)別是什么，說(shuō)明如下：

1、公房一般指原來(lái)是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的是已購(gòu)公房，基本都可以直接上市交易，沒(méi)有買成產(chǎn)權(quán)的為使用權(quán)，不能直接上市交易。公房一般小戶型多，物業(yè)管理費(fèi)用低，房齡老，采光好，房屋使用面積大。

2、商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房一般物業(yè)管理費(fèi)比公房高一些，管理好一些，樓齡新，公攤面積大，大戶型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面積相對(duì)小。

3、稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒(méi)有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個(gè)稅是1％征收，而商品房是收差額20％，而且商品房如果不滿兩年是有個(gè)全額的5.6％的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6％征收。