新房滿幾年可以交易的關(guān)鍵因素在于是否拿到房產(chǎn)證，如果戶主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以將房子放入市場(chǎng)中進(jìn)行交易，并不存在時(shí)間限制，但是在房產(chǎn)證滿五年的情況下，交易時(shí)可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。但如果房子的貸款還未還清且沒有拿到房產(chǎn)證，需先辦理房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易。房屋交易買賣的注意事項(xiàng)是需要看產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。此外，還需要確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。