房貸被拒首付怎么辦

1、個(gè)人問(wèn)題：房貸批不下來(lái)，很有可能是購(gòu)房者個(gè)人征信不佳、個(gè)人條件不符合，購(gòu)房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果影響了還貸能力，就可能會(huì)申請(qǐng)失敗，這種情況下購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體要看合同是怎么約定的。

2、開(kāi)發(fā)商：貸款辦不下來(lái)也有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買新房，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)協(xié)助辦理貸款手續(xù)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)直接幫購(gòu)房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會(huì)影響貸款的辦理，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者貸款辦不下來(lái)，責(zé)任就在與開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

3、房屋產(chǎn)權(quán)：一些房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，也有可能會(huì)被銀行拒貸。