關于商業房產是否比住宅房產稅高這一問題，是沒有標準答案的。因為商業房產住宅是兩種不同類型的房屋，其房屋本身的因素以及影響其稅費的因素都是沒有辦法做出比較。商業房產不一定比住宅房產稅費高，其房屋稅費應根據房屋面積，質量，區位等多個因素決定，因此無法將二者具體稅費做出比較。但可從二者本身稅收政策找出區別做對比。

住宅商和商業房產稅收的區別如下：

1、購買條件和對象不同。住宅享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。而商業房產對象和條件不受限制；

2、價格政策不同。住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而商業房產出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸國家。

3、獲得土地的方式不同。住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；而商業房產采用出讓方式須交納土地出讓金從。國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。