房屋托管和房屋中介的區別是什么

1、定義。房屋托管：新興崛起的房產行業，業務范圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用于空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

2、房子來源。房屋托管：房子是從業主手上直接托管過來的毛坯房，由托管公司裝修后對外招租。房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委托給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式。房屋托管：托管公司從業主手上托管毛坯房（一般托管年限為7年以上），由托管公司自己裝修后對外招租，并承擔房子以后的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關于房子后續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。

4、收費標準。房屋托管：一般托管公司都是直租的，沒有中介費。房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同后，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。