商業服務用地的房子是有房產證的。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商業用地建房辦理房產證需要的手續、資料包括規劃許可證正本（復印件、檔案館章），施工許可證復印件，發改委批文（復印件蓋檔案館章），總平面圖(規劃局章)，公司章程，辦理人委托書，法人、委托人身份證，營業執照副本（出示原件、收復印件），土地證（出示原件、收復印件），工程竣工備案表（建設局窗口），消防、環保驗收。具體流程為首先規劃局將規劃許可證副本換為正本，然后質監站進行驗收，接著消防驗收辦理房產證，最后環保試生產申請，時間在三個月左右。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。