工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

工抵房是指開發(fā)商沒錢支付工程款了，然后用房子抵押給包工程的老板用于抵賬，因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，所以很多人都會(huì)購買工抵房。但是過來人都建議千萬別買工抵房，否則后悔都來不及。那么，工抵房到底能不能買？工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？下面就由小編為大家一一解答。

工抵房能買嗎?

一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。

但是，并不是所有購房者都那么幸運(yùn)的，假如在此過程中，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，那么購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，這個(gè)房子是無法過戶的。

工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)?

購買工抵房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項(xiàng)須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)方簽訂的購房合同無效)

以上就是工抵房能買嗎,工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)全部介紹，其實(shí)呢，工抵房是可以購買的，但是一定要手續(xù)齊全才行，否則存在各種風(fēng)險(xiǎn)，比如容易發(fā)生糾紛、房子已被抵押、查封和新房變二手房等，這些都是購買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)，因此建議大家還是需要慎重購買工抵房。