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小產權不能直接辦理房產證，只有通過過戶才可以取得房產證。
具體辦理房產證的流程如下：
1、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
2、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環節稅收。
3、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。
4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門（農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。
5、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。
6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
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