1、房屋情況：銀行除了會審核購房者的個人情況，還會對其名下的房產、房貸房屋進行審批，因為用戶名下的房產數量、還款情況，會直接影響到未來的還貸、首付比例、貸款利率和額度。比如北京市，本地戶籍最多也只能買2套房，二套房的話，在很多方面與首套房審核的內容不同，所以可以提前做一些功課，盡量把資料準備齊全一點。

2、個人征信：房貸審批中最重要的一環就是個人征信，建議提前半年開始優化，購房者先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

3、收入證明、銀行流水：月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批，每個銀行都有規定的銀行流水，有時候不足的話會要求補充首付等，總之6個月以內的收入和流水證明非常重要。

4、婚姻狀況：已婚人士會審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信等，而且一些流程還需要雙方一起到場，必須提供結婚證、個人征信等，如果是雙方一起貸款，選擇主貸人的時候，建議讓收入高、征信好的來當比較合適。