“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。“認籌金”看似合理，既能夠保證購房者優(yōu)先選擇房屋，“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但是，這個制度背后，也存在著風險。

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在支付首付款后，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協(xié)議約定的辦法處理。