北京商品房購買條件如下：

1、如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如，不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。

3、具有合法有效的暫住證；已經結婚夫妻二人沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

4、如果是被委托購房的，需要有經公證的委托書原件，委托人的身份證復印件，受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。

5、如果是要在本市購房的話，需要擁有的材料包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件。