買預售房要注意哪些誤區盲區

現在的房子大多數是預售制，因此在收房的時候會遇到各種各樣的問題，買房不要一味聽中介說，那么，買預售房要注意哪些誤區盲區？為什么買房要預售制？下面小編就帶來介紹。

買預售房要注意哪些誤區盲區

眾所周知，商品房預售是目前新房市場中的主要銷售形式，由于預售項目建設周期長，交易時無法實現所見即所得，因此收房時難免會發現意想不到的問題。

購房人應該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦，要以實際的合同為準，因為合同代表了開發公司真實的表述，也是約束購房人和售房企業的相關行為，所以應該以合同為準。

買房前，購房者要先調查開發商資質，是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規行為。此外，開發商的五證(《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》(國有土地使用證)《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》)查看也必不可少。

大家可以主要關注預售許可證，預售許可證上面會標明本項目所售的樓棟，這樣就防止開發商拿銷售A棟的證去賣B棟，所以提醒購房者，一定要注意預售商品房的預售證所標注的預售范圍。

預售證一般以樓為單位，可能是一棟，也有可能是幾棟，售樓處都會有公示，這一點一定要調查清楚。

正常的現在的一手商品房，如果有預售許可的情況下，它是可以完全在市場上進行公開銷售的，如果購房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官網或不動產進行土地的信息公開查詢。一般來講開發商會抵押給銀行，所以銀行在辦理預售許可的時候會出具一個抵押的同意銷售的函。一定要看預售許可當中的允許銷售的范圍，這個是關鍵。

預售資金監管賬戶也是購房人需要重點關注的。王宇介紹，預售資金監管賬戶可以通過住建委官網查詢，所有售樓處也都有相應公示。

因為錢是咱買房的重中之重，只有把錢看住了，剩下的條款，還有一些問題，它是都可以協商和解決的，而錢沒了，咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預售資金監管賬戶這個錢給看住。按照現行的預售資金管理辦法，除定金外，其他購房款均要打到預售資金監管賬戶。

除了這幾點，項目建設方案也要留心，上面會標注工程建設時序、項目不利因素等內容。此外，公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶，銷售機構和銷售人員相關信息、前期物業服務等也需要關注。

為什么買房要預售制

從全世界范圍來看，房產預售制并不是十分普遍的現象。即使部分國家存在著房產預售制，也不同于國內現行的預售即交全款的模式。

我國房產預售制始于1994年，并在《房地產管理法》和隨后發布的法律文件中予以明確。該制度自頒布以來深刻影響了中國地產市場。

當初出臺預售制的背景是地產行業資金普遍不足。

值得一提的是，后來內地不少房地產制度，都學習自香港。香港的“賣樓花”模式幾經發展，成為內地現行的預售制度。

預售制最開始只在地產銷售中占很一小部分，當時國人還不放心期房。但期房常常比現房價格低，后續價格優勢吸引了更多的購買者。后來各大城市房產熱，房企開始高周轉模式，預售制成為普遍主流。