高層得房率90%是因為開發商為了提高房子的得房率，在不額外增加公攤面積的情況下，會采用擴大使用面積的方法來提高得房率，如建造半封閉陽臺和大飄窗，或者為違規縮小公攤面積，因為影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房及管理用房的建筑面積。比如調高樓體的斜度，減少電梯數量。

但按市場上約定俗成的得房率標準，不同形態的房子有不同的合理標準，一般高層在75%-80%之間。影響得房率的規律一般為樓層低得房率高、板樓比塔樓得房率高和公共區域小的得房率高。為了了解高層得房率是否真的為90%，在簽訂購房合同時，向開發商索取公攤數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，明確自身權益。