商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

導語：商店作為一種可以從事商業(yè)活動的房地產(chǎn)，一直受到許多投資者的青睞。以前的商店確實讓大多數(shù)投資者賺錢，不僅租金回報大幅上升，而且商店也升值了很多，那么商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

商鋪產(chǎn)權(quán)到期

商鋪產(chǎn)權(quán)到期后，需要重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動續(xù)期。所謂自動續(xù)期，就是延續(xù)商鋪建筑使用權(quán)的權(quán)限，而不是商鋪的土地權(quán)。一旦建筑報廢，土地將被收回國家；

2、也就是說，商鋪買家對房屋的使用權(quán)不會因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪下的土地權(quán)。所以店主要注意保護店鋪物業(yè)。70年后，只要店鋪建筑還‘健康’，店鋪建筑還是你的。

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，《商鋪物權(quán)法》的規(guī)定多為宣誓性規(guī)定。具體操作需要當?shù)赜嘘P(guān)部門及時跟進，如稅務(wù)、土地等部門之間的協(xié)調(diào)過程；

一些專業(yè)人士表示，非普通商品住宅用地的使用壽命較短，目前是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅產(chǎn)品開發(fā)的高峰期。因此，商鋪物權(quán)法的模糊聲明無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者感到困惑；

4、目前明確的一點是，商鋪限制是在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，就不能支付商鋪續(xù)費；

商鋪產(chǎn)權(quán)40年續(xù)期貴嗎

店鋪產(chǎn)權(quán)40年續(xù)期費用不是特別貴，需要支付部分土地出讓金，但具體金額也要根據(jù)店鋪的整體價格來確定。費用不固定，有的店鋪位置比較好，土地出讓金的費用會稍微高一些。一般店鋪產(chǎn)權(quán)到期后無法自動續(xù)期。需要咨詢當?shù)胤抗芫郑梢韵攘私庀鄳牟牧稀?/p>

40年后，許多商店可能會有新的計劃。屆時，政府將收回土地并給予部分補償。我們需要按照有關(guān)規(guī)定辦理。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：顧名思義，產(chǎn)權(quán)70年的房屋土地使用壽命為70年，產(chǎn)權(quán)40年的房屋土地使用壽命為40年。房屋使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)有時間限制。這個時間從開發(fā)商買地的時間開始，既不是交房的時間，也不是蓋房的時間；

2、不同的貸款政策：一般情況下，擁有70年產(chǎn)權(quán)的老房子可以使用公積金貸款或商業(yè)貸款，首付最低20元％或30％貸款期限最長為30年。擁有40年產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般為50％有的可以是30％但最長貸款期限只有10年；

3、轉(zhuǎn)讓稅是不同的：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓70年后，個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等將有不同程度的減免，最低只繳納主體稅％大約。對于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓40年的房屋，需要繳納的稅費高于土地增值稅。由于幾乎沒有減免政策，稅費總額約為15％；

4、不同的生活成本：70歲的房子，水電費按民用標準收取，價格相對較低。對于擁有40年產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，水電費按商業(yè)標準收取，貴得多，一般無氣。

總結(jié)：從以上內(nèi)容可以看得出來，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是比較大的，如果你想要購買商鋪，希望能夠認真挑選。