一樓小院如何搭建不違法

現(xiàn)在，很多開發(fā)商在設(shè)計房屋時，一樓一般會設(shè)計院子，一樓小院的利用率也很高，有的業(yè)主考慮到一樓小院加裝玻璃頂，但又擔(dān)心違建問題。那么，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法呢?

一樓院子加玻璃頂算違建嗎

算違建。嚴(yán)格來說，只要開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的時候沒有的建筑物或構(gòu)筑物，在專有面積之外無論是開發(fā)商搭建，還是業(yè)主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產(chǎn)權(quán)不管是自己所有，還是占用的公共面積，如果當(dāng)時開發(fā)商交樓時院子沒有蓋玻璃頂，現(xiàn)在加蓋就需要走報建程序。如果沒有報建獲得政府房管局的批準(zhǔn)，就是違建。

法律依據(jù)如下：

依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

一樓小院如何搭建不違法

1、首先，要看一樓住戶業(yè)主的院子是否有產(chǎn)權(quán)。有的話，在自己的土地上合理搭建建筑物構(gòu)筑物是個人自由，不是違法行為。

2、如果其所搭建物侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)力，則構(gòu)成了侵權(quán)，可以依法提起訴訟要求拆除或改正。

3、假如其一樓院子沒有產(chǎn)權(quán)，則按照物權(quán)法和物業(yè)管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權(quán)行為。

4、但是，如果建筑構(gòu)成典型的違建建筑，那么轄區(qū)的城建執(zhí)法部門是有義務(wù)予以阻止并強令其恢復(fù)原樣的，所以要在施工前和物業(yè)溝通清楚這一問題，避免后續(xù)產(chǎn)生此類問題。

以上就是關(guān)于，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法相關(guān)內(nèi)容介紹。從開發(fā)商手上購買的一樓小院都不會有頂，通常為開放式空間，業(yè)主購買后最好不要私自安裝玻璃或不銹鋼頂，一旦被鄰居投訴，就會被當(dāng)成違建拆除。