組合貸款不好貸的原因有哪些

1、放款速度慢：由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理周期通常需要兩三個(gè)月，甚至更長(zhǎng)。所以貸款前最好咨詢一下開(kāi)發(fā)商，他們可能會(huì)拒絕你使用組合貸款。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。

2、必須兩者同時(shí)放款：由于公積金和商業(yè)貸款審批部門(mén)不同，所以需要兩個(gè)部門(mén)均審批通過(guò)才可放款，合同中所約定的放款時(shí)間一般是買(mǎi)賣(mài)雙方約定，與公積金中心無(wú)關(guān)，公積金中心對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

3、利率并不一定比純商貸低：純商貸通常可以打8.5折，以后就算基準(zhǔn)利率有變化，這樣的折扣也不會(huì)改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行：申請(qǐng)組合貸款時(shí)，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業(yè)貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時(shí)符合商業(yè)貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所上浮。