50年和70年產權有什么不同

1、土地性質不同。50年產權房屋的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地；70年產權的房屋土地性質一般是住宅。

2、房屋價格不同。50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高；70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。

3、使用方式不同。50年產權的房子不是住宅性質；70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。

4、貸款要求不同。50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，連貸款年限也只有10年；70年產權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。

【法律依據】

《物權法》第149條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。