房產(chǎn)商業(yè)貸可以轉公積金貸款嗎

申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：

（1）符合我市住房公積金貸款申請條件；

（2）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

（3）原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

（4）原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

（5）所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

（6）所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；

（7）未申請過住房公積金貸款的。

將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。