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使用權房是不可以抵押的，因為它不滿足抵押所需要的條件，房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。只有使用權的房子不能抵押貸款，房產證上的人才能申請貸款，而且房子的土地證上還要是出讓個人。
申請個人房屋抵押貸款貸要件：
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明；
需要轉為產權才能申請貸款個人房屋抵押貸款，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。
