1、提交申請。一般是在開戶行、代發工資行、房貸或其他貸款辦理的銀行、有投資理財或存款的銀行辦理抵押貸款，這樣貸款成功率會高一些，直接去銀行提交抵押貸款的申請即可。注意事項：抵押貸款除了基本的個人資料外，還需要提供抵押物清單，抵押物權屬證明及其他證明文件。

2、銀行審核。由于抵押貸款額度高，所以銀行會重點審核借款人信息和抵押物的情況。主要包括：抵押物真實性，變現能力，抵押值，是否辦理財產保險等。注意事項：不符合擔保法規定和沒有辦理財產保險的物品不能做抵押物。

3、風險測算。貸款行根據借款人征信情況、企業評估情況以及抵押物情況，測算貸款風險度。注意事項：一般來說，每個銀行規定不同，貸款風險度大于0.6的將很難貸款。

4、合同簽訂。符合條件的話，銀行會通知借款人簽訂《借款合同》和《抵押合同》，合同簽訂后需要經公證機關公證。注意事項：借款合同履行前需要向有登記機關辦理抵押物權利登記，不經登記的抵押合同無效。

5、抵押貸款放款。合同生效后，貸款行按抵押合同的約定保管抵押物。銀行發放貸款，并進行貸后管理。

并不是說向銀行借錢或者抵押房產就是萬無一失的，辦理房產抵押貸款也存在一定的風險，借款人在申請抵押貸款之前就應該先對各種風險進行了解并分析厲害關系，以保障自己的合法利益。