拆遷許可證如何審查需要注意這三點

拆遷（征收）主體。拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦，這時候主要審查征收決定審批的級別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。拆遷（征收）范圍。有的項目拆遷范圍模糊不明確，經(jīng)過調(diào)查以后才發(fā)現(xiàn)，有的被拆遷方根本不在被拆遷范圍內(nèi)，這就是典型的拆遷范圍超出了規(guī)劃和建設(shè)用地的批準范圍。拆遷（征收）期限。這里我們要審查許可證的審查起始時間，主要是核實是否超出拆遷期限的問題。如果一旦超出許可的拆遷期限，而拆遷方又不能及時地取得續(xù)證，那么拆遷方就涉嫌違法超期拆遷，這時雙方所簽訂的補償協(xié)議是無效的。

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導讀拆遷（征收）主體。拆遷（征收）主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦，這時候主要審查征收決定審批的級別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。拆遷（征收）范圍。有的項目拆遷范圍模糊不明確，經(jīng)過調(diào)查以后才發(fā)現(xiàn)，有的被拆遷方根本不在被拆遷范圍內(nèi)，這就是典型的拆遷范圍超出了規(guī)劃和建設(shè)用地的批準范圍。拆遷（征收）期限。這里我們要審查許可證的審查起始時間，主要是核實是否超出拆遷期限的問題。如果一旦超出許可的拆遷期限，而拆遷方又不能及時地取得續(xù)證，那么拆遷方就涉嫌違法超期拆遷，這時雙方所簽訂的補償協(xié)議是無效的。