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租賃合同無效的情形有：
1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定。
2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效。
3、房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。
【法律依據】
根據《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
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