1、建筑面積：建筑面積百分比不受限制，在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、日照條件：公寓的日照條件比住宅差，按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件；而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能比住宅差。

3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區別的。前者的使用年限可高達70年左右，而后者通常為50年左右。

4、土地性質：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

5、產權證的用途欄登記不同，監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為公寓”。

6、購買價格：公寓房的首付貸款是比住宅房高出許多。一般都是要首付五成的費用，但是相對總體來說，公寓房子的價格是比住宅房便宜。

8、落戶規定：公寓不能落戶，公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶；如果是在住宅用地上建起的房屋在滿足一定條件的前提下，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

9、居住舒適度：普通住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。相對于公寓房，住宅房的環境和舒適度更好，它有相關的住宅綠化和休閑區。

10、水電費用：水電費的計算不同，住宅房可使用明火進行日常生活，而相關的公寓房大部分是限制的，一般都是電器化的生活，公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。