(一)如果買的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有。

(二)如果買的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù))，開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么房屋將來(lái)想要辦理土地使用證會(huì)很麻煩。

(三)土地證可不可以補(bǔ)辦，關(guān)鍵還得看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果本身是大產(chǎn)權(quán)，那么拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局即可補(bǔ)辦。如果本身產(chǎn)權(quán)不明晰，不能補(bǔ)辦土地證和房產(chǎn)證。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”