商業房屋在房屋用途上是非住宅的房子，非住宅的房子交易，不管是賣房人取得房屋產權，沒有超過五年在辦理房屋產權過的時候，都要按照規定繳納銷售不動產，不動產土地增值稅，個人所得稅和稅和印花稅，商業用房過戶的流程，原先登記商業用房買賣，雙方到中介機構咨詢相關政策，分別登記購房售房的信息，商業用房賣方拿著房屋權證到房屋所在的區縣房地產交易管理部門辦理調檔的手續，中介機構用房賣方身份證及產權證，并留存商業用房買賣證件復印件備案，同時，實地考察掌握房產的行情，初步估價，驗證核實商業用房以后，中介機構分別跟售房人和商業用房買房人簽訂委托的出售購房協議，商業用房買賣雙方確定房屋的價格，更相關的事情之后簽訂房屋買賣的合同，同時繳納商業用房過戶委托的代理費，商業用房買賣，雙方簽訂買賣合同，要與中介簽訂中保合同，并繳納中保費，買方把房款在過戶前三天把錢打入指定的賬戶，商業用房買賣繳納相關的稅費，最后辦理過戶的手續。