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物業管理公司采取預收款方式收取業主物業費的,應按照發生應稅行為的時間,分期確認銷售收入,先開具發票的,于開具發票的當天確認銷售收入。
物業管理公司預收的物業費,屬于在發生應稅行為之前收到的款項,不屬于收訖銷售款項,不能按照該時間確認納稅義務發生。年中收取全年物管費先沖減1-3月份應收賬款,同時當期確認4月份主營業務收入-物業費收入,其余5-12月份物業費計入預收賬款,其后月份按月或按季度確認收入。
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