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分期房產民間抵押貸款流程如下：
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
3、審核：將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核。
4、出具權證：房產交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。
5、放款：抵押權人看到他項權證后放款。
6、還款：依據約定好的還款方式和數額進行還款。
7、解除抵押：還款完成后抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押即可。
民間抵押貸款指民間房產抵押借款，就是發生在民間的，以自有的或者是第三人的房產物業作為抵押保證，不是從銀行，而是個人對個人，或者是個人對企業的一種借款方式。
