為什么房子不能二次抵押

1、個人、中小企業申請新貸款時，即便房產抵押率沒有達到標準，就是說評估價值1000萬的房子哪怕只在A行貸了500萬，再想通過B行進行本套房產的二次抵押貸款也是比較難的，除非有比較深厚的關系背景，因為即便抵押率不足，二次抵押的抵押權人依舊存在法律風險和損失風險。

2、個人按揭房，按揭房都是經過抵押的房產，由于大多數買房者還款年限較短，其自身抵押率較高，更是難以在其他銀行進行二次抵押貸款。

3、一次抵押權人為非銀行的房產，此類房產多為抵押給小貸、信托公司等放款機構，其他都還好說，說實話抵押給小貸的房子沒人愿意碰，抵押率再低都不會碰，大部分銀行甚至不會跟借民間資金的人做業務，這是大家千萬要注意的，不要隨便選擇民間小貸做抵押。

4、政策原因。很多銀行有規定，不接受二次抵押，比如招商銀行表示，已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體可以咨詢一下當地網點工作人員。