二手房是限購(gòu)的，二手房交易屬于存量房買賣，但主要還是看性質(zhì)，像住宅這種肯定是限購(gòu)的，但有不限購(gòu)的只有50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用的房子。

“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是面向全國(guó)提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。后地方版樓市新政陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。

房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。針對(duì)商品房限購(gòu)，各地均有不同規(guī)定。一般通過(guò)首付款比例和貸款利率等相關(guān)費(fèi)用調(diào)節(jié)進(jìn)行管控。