如何查實(shí)一房多賣

1、購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣”。

2、在預(yù)售房買賣方面，買房人在買房時(shí)務(wù)必要查看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，確保所購房屋是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付房款。在二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。