新房還沒拿到房產證如何賣掉

貸款買房房產證是在自己手里的，這個不影響，只是在賣房的時候需要把剩下的資金還給銀行，解抵押后才能進行二次買賣。那么，新房還沒拿到房產證如何賣掉呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

貸款買房房產證在銀行還是自己手里

客戶貸款買房，房產證并不需要抵押在銀行，而是在自己手里。大家需要注意，雖然貸款買的房會進行抵押登記，但會有他項權證押在銀行，所以自然不需要再押房產證。

當然，客戶在還清房貸之后還得去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證；然后帶著貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證去當地房管局辦理解押手續才行。

新房還沒拿到房產證如何賣掉

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

開發方還未到房管局辦理備案手續，交易雙方可以與開發方商量好，讓開發方與買方重新簽訂一份買房合同，并將原先的那份買房合同收回，然后買方向賣方支付首付款，后續的備案及按揭手續由買方辦理即可。

2、已申請按揭，處于還貸中

這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結清憑證，到房管局取出抵押合同，開發方憑相關材料到房地局申請房屋注銷手續，辦理完成后，買方與開發方簽訂新的買房合同，并到房管局重新辦理備案手續。

房產證越晚辦越劃得來嗎

不是。

沒有房產證，在法律上房產不屬于你，還是屬于開發商。國家沒有明確規定辦理房產證的時間，但要求買受人在一定的時間內必須去辦理房產相關證件，在辦理房產證的時候只要手續完備，買受人就可以隨時去辦理房產證，但建議盡量早辦理房產證，如果還沒辦房產證，且房產仍登記在開發商的名下，如果開發商遇到債務糾紛等情況，則法院有權查封開發商所有的房產并進行變賣，所有對買房者是很不利的。