出房率與得房率區別如下：

1、概念不同：得房率是套內可供住戶支配、使用的建筑面積（不包括墻體、管道井等部分面積）與銷售面積（建筑面積）的比率。出房率是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

2、計算方式不同：得房率計算方法：套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

3、影響因素不同：影響出房率的因素有：房型結構；樓盤形態；建筑類型；公共活動區域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。