基本的房地產(chǎn)評估流程：

一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括:（1）明確估價(jià)對象的實(shí)體狀況（2）明確估價(jià)對象的權(quán)利狀態(tài)，（3）明確估價(jià)對象的范圍，（4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。（5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。（6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期

二、擬定估價(jià)作業(yè)方案主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排

三、搜集估價(jià)所需資料，所搜集的估價(jià)資料包括：（1）產(chǎn)權(quán)資料（2）房屋建筑資料（3）市場交易資料（4）土地資料（5）法律和規(guī)劃資料。

四、實(shí)地查勘估價(jià)對象實(shí)地查勘是就估價(jià)對象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)。