一、房子狀態，二、周邊配套，三、使用時間不同，四、成本不同，五、交易條件。第一房子狀態，新房由于大部分是分期所以我們是看不到具體的房屋里面的情況只能是看沙盤和效果圖，而二手房可以直接看戶型與房屋的內部結構，二是周邊配套，新房在剛開始周圍的醫院、學校、交通都還不是特別完善，但是可以預期這些設施都會越來越好，二手房周邊設施已經成型不會改變。三使用時間不同，新房的年齡小、年限長，后期居住的舒適程度高，二手房年齡普遍較長，所有年限權較少，后期需要修繕的成本較高，四成本不同，新房的價格一般比較高，但是按揭首付會比二手房低，二手房總價比新房低但按揭首付比新房高，五交易條件新房必須要有五書：《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售（銷售）許可證》二書：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。二手房能能出售的前提條件是有該房屋的不動產證、貸款結清證明。