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夫妻私下的買房子雙方簽約不一定有效。
一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
【法律依據】
《婚姻法》第十九條【夫妻財產約定】夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
