1、所謂的面簽是指貸款人和共同還款人或者是擔保人應該準備好相關的合法有效證件等資料，然后到貸款銀行去交納貸款所需要的各種費用，并且要和銀行工作人員進行面談及簽字的手續。面簽的時候一定要是貸款人本人親自去面簽，其他人是不可以替代的。

2、面簽的目的是為了核實貸款的相關信息，面簽時銀行都會核對個人資料，查看貸款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片是否和本人一致，簽名是否一樣等，所以貸款人必須親自到場，不可以委托他人。

3、當二手房交易進入到貸款面簽的環節的時候，在面簽時，買賣雙方夫妻都應該到場，假如是未婚、離異、喪偶的話則除外，并且需要準備相關證件和資料。

4、根據正常的貸款流程來說的話，一般是需要先交首付再辦貸款，因為貸款銀行要知道貸款人有支付首付款的能力才會給貸款人辦理貸款手續。在貸款人面簽的時候，貸款銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

5、在二手房交易的實際操作中，大多也都是先給首付款然后再辦理貸款手續。當然，假如有特殊的情況的話，買賣雙方可以互相協商好，然后就可以先辦理貸款手續，然后在辦理房屋過戶手續之前支付首付。

6、貸款銀行是非常看重貸款人的征信的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢征信記錄，不過銀行工作人員還是會就其中幾點單獨詢問貸款人。例如：貸款逾期原因和次數等，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。另外申卡、申貸記錄太多的話，也是會對貸款造成一定的負面影響的，所以在面簽前最好事先準備幾個合理理由。