公寓和商品房的不同如下:

(1)性質不同:一般我們講的商品房多指的是只能居住的住宅，因為它的土地性質是住宅用地，通常擁有70年的產權，是可以落戶的。而公寓多指的是商務公寓和酒店式公寓，它們的土地性質是屬于商業用地，通常擁有40年或者是50年的產權，和普通商品房不同，它是不能落戶的，因此也就不存在劃片學區。一般公寓既可以用來辦公，也可以用來居住。

(2)貸款不同:普通商品房和公寓一個很大區別就是貸款方面。如果我們想要貸款購買商品房，那么我們可以選擇商業貸款和公積貸款兩種，一般商品房的首付比例是3年，根據不同地區的政策，商品房的首付比例還有可能更低，其貸款的利率也有下浮的可能。

(3)公攤面積不同:商品房的公攤面積根據樓房層數的不同，會有所區別。但是我們購買的是公寓的話，其公攤費用大多在30%左右。我們購買相同面積的住宅，普通商品房的實際住宅面積會比公寓的大一些。