怎么進(jìn)行契稅計算

契稅計算方法：（應(yīng)繳納稅額的計算公式）

新房應(yīng)繳納稅額=計稅依據(jù)*稅率

二手房應(yīng)繳納稅額=二手房率*房地產(chǎn)評估價

1、首套房建筑面積小于90平米時，應(yīng)繳納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米時，應(yīng)繳納總房款的1,5%的契稅；建筑面積大于144平米時，應(yīng)繳納總房款的1,5%的契稅。

2、二套房時，不管建筑面積為多少，都應(yīng)繳納總房款的3%

3、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途應(yīng)繳納3%的稅

4、小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%的稅

5、房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%

契稅流程：

購房—交首付—辦理貸款—貸款審批—審批合格—進(jìn)入交房流程