回遷房和村證房的區別是什么

回遷房和村證房的區別是：

1、類型不同。村證房是小產權房，集體建設用地上的村證房只能在本村村民之間買賣；回遷房是在城中村改造過程中，為了安置村民建設的，可以是開發商建造，也可以是政府主導。

2、土地性質不一樣，回遷房可以自由買賣。如果是集體土地房屋需要是本村村民且符合宅基地申請條件的買賣才是可以的，其他的目前司法實踐中合同是被確認無效的。

3、是否受法律保護不同。村證不受法律保護，村證屬于集體物業，故擁有村證只是有使用權；回遷房受法律保護。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》規定，合同的履行期限是合同的重要內容。合同訂立后，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行。因而，回遷戶可以按照“回遷協議”(或合同)的約定，要求房地產開發企業在約定期限交房；“回遷協議”(或合同)中沒有期限約定的，回遷戶可以隨時要求房地產開發企業交房。