1、個人征信：房貸會重點審核借款人的個人信用，征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一，優秀的征信會在一定程度上降低房貸利率，如果征信不良，有可能導致房貸失敗。

2、還款能力：如果工作單位或職業比較穩定，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，會在一定程度上降低房貸利率。

3、投資理財：銀行也很看重你的財力，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優惠。

4、大額信用卡：有條件申請銀行大額信用卡的話，本身就代表了一定的實力，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，基本上信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。

5、搬磚：有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，存款越多、時間越長，房貸利率越低。