他項權(quán)證潛在的風(fēng)險有哪些

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

他項權(quán)證的潛在風(fēng)險有：

1、由于長期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險防范意識。

2、個別信貸員在辦理抵押貸款時的審查以及貸后的跟蹤檢查不嚴(yán)，容易導(dǎo)致虛假證件、虛假登記以及抵押物被偷賣、轉(zhuǎn)移等情況。

3、缺乏相關(guān)的法律知識，易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：

根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定，

抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。