loft得房率怎么計(jì)算

得房率的計(jì)算公式為（建筑面積-公攤面積）/建筑面積，一般是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。LOFT在銷(xiāo)售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻是2曾，造成實(shí)際使用面積可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍，因此部分LOFT得房率可達(dá)130~150%，更有得房率200%的情況。

loft戶(hù)型的定義主要包括：一般層高在5米左右的小戶(hù)型，面積在30-50平米，高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁;流動(dòng)性，戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合；藝術(shù)性，一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書(shū)房，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。同時(shí)，LOFT戶(hù)型的產(chǎn)權(quán)常常是商業(yè)或者商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。