因為國家對住房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度。住房的租賃應當執(zhí)行國家和經(jīng)營性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn)，房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能改住宅。公寓屬于住宅，所以說房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的房產(chǎn)不可以做公寓。

房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的房屋與住宅主要有如下區(qū)別：

1、租金標準不同。商業(yè)用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了商業(yè)用房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，住宅用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。商業(yè)用房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故商業(yè)用房用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。